由于进入下半年后，银行房贷的收紧，然而北京抵押贷款市场的资金需求再进一步扩大，业务量的增加让银行的钱荒进一步加剧。虽然一些商业银行还在继续放贷，但是随着单款利率的上升，贷款周期的增长，也显示出银行也在想办法解决资金上的压力。

　8月份抵押贷款上涨的最主要原因还是北京抵押贷款需求量的不断增加，一方面，随着购房热情的不时攀升，使得不少购房人抵押房产以获得装修款，或置办大额消费品及收藏品中止投资。一方面，银行扶持结构的转向也为企业主的融资方式创造了空间，银行针对中小企业新陈代谢的融资产品，也刺激了一部分贷款需求，带动了运营类贷款的增长势头。另一方面，四环内房产地段较好，办理抵押贷款的优势更为明显。抵押贷款的贷款额度主要看房屋的三个方面，即评价值、房龄及房屋位置，因此有贷款需求的借款人应留意所抵押房屋的年龄及位置，普通来说，20年以内的房屋在抵押贷款办理上会更有优势，而目前抵押贷款额度均为房产评价值的七成。

　除了房子的问题以外，贷款人的个人条件也会影响北京抵押贷款的最终额度。而且消费者一直关注的贷款利率也是因人而异，各大商业银行一般最低的基准利率为10%，但是上浮情况主要还得看客户的情况，借款人资质较好，如职业为医生、教员、高端技术行业工作者，具有较为稳定的工作及良好的个人征信，均会享用到较低的利率，而企业运营贷款在利率上也会优先为世界500强企业、垄断性行业或银行优质协作单位敞开大门。而关于收入水平不高的中低产阶级或资质普通的借款人，抵押贷款的利率会上浮20%或30%，而无稳定工作或具有较多不良信誉记载的借款人，将有可能面临拒贷风险。