二手房贷款就是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

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上海二手房贷款利率（最新贷款基准利率如下：）

项目       年利率

一、短期贷款      

6个月以内    4.35

6个月至1年（含一年）    4.35

二、中长期贷款   

一至三年（含三年）    4.75

三至五年（含五年）    4.75

五年以上       4.90

三、个人住房公积金贷款   

五年（含）以下    2.75

五年以上       3.25

上海二手房贷款申请条件

(1)上海个人贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。

(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

(6)具有购房合同或协议。

(7)贷款人规定的其他。